Prosjektet Hus for €1 er byfornyelsesinitiativet i kontrast til avfolkningen av små landsbyer. Den ble født i Italia i 2008, og trekker eksempler fra pionerstrategiene til Salemi kommunepå Sicilia, den første offisielle eksperimenteren for prosjektet. I dag er denne modellen for territoriell utvikling replikert i dusinvis av små landsbyer, fra nord til sør, med et dobbelt mål: å redde falleferdige bygninger fra kollaps og å gjenopplive lokalsamfunn som risikerer å forsvinne. Det første trinnet for de som ønsker å kjøpe et hus for 1 euro er å identifisere en kommune som deltar i prosjektet og direkte kontakte den aktuelle kommunale administrasjonen, som administrerer anbudene og gir all informasjon om de tilgjengelige eiendommene. Bak symbolsk pris på en kaffederimot, skjuler en presis byråkratisk prosess og en pakke med strenge plikter for kjøperen. La oss finne ut hvordan det virkelig fungerer.
Slik fungerer €1 Houses Project
Investeringsprosjektet utvikles gjennom involvering av tre skuespillere. Det er gamle eiereofte arvinger bosatt andre steder og eiere av nå falleferdige eiendommer: mellom vedlikeholdsavgifter og fare for kollaps på grunn av alder, kan det å eie en eiendom av denne typen representere mer en belastning enn en fordel, og det er derfor den selges gratis til Vanlig. Sistnevnte samler inn tilgjengeligheten, utarbeider et offentlig anbud, vurderer nødvendig teknisk dokumentasjon og promoterer eiendommene på markedet. Til slutt, den kjøperedet være seg private borgere eller bedrifter, deltar i anbudet ved å forplikte seg til å renovere eiendommen.
Kommunen derfor er ikke eier av eiendommenemen det fungerer som mellommann og garantist av operasjonen inne i maskinen satt i gang. Dersom det er registrert flere forespørsler for samme hus, utarbeider kommunen en fortjenesterangering. Den som tilbyr mest vinner ikke (faktisk i noen landsbyer den symbolske summen av €1 representerer et auksjonsstartpunkt), men den som presenterer det beste prosjektet i henhold til følgende kriterier.
- Tiltenkt bruk: prioritet til de som etablerer bolig eller skaper kommersiell/turistvirksomhet (B&B, butikker).
- Bærekraft: stort omfang for prosjekter som involverer grønt bygg og energieffektivitet.
- Lokal økonomi: forpliktelse til å bruke lokale bedrifter og håndverkere, et svært givende kriterium.
- Tidspunkter: lover å fullføre arbeidene på kortere tid enn anbudsgrensene. Dette aspektet gir også en ekstra poengsum, om enn med mindre innvirkning enn tidligere beskrevet.
Hvor finner du hus for 1 euro
Til dags dato har over 70 italienske kommuner aktivert prosjekter for salg av eiendommer til en symbolsk pris, fordelt på 14 regioner med sterk konsentrasjon i sør. Listen oppdateres fortløpende: noen anbud kan allerede være avsluttet, andre publiseres med jevne mellomrom på de enkelte kommunenes institusjonelle nettsider. For å sjekke den faktiske tilgjengeligheten av eiendommene og status på tilbudene, er det alltid lurt å kontakte interessekommunen direkte.
Her er listen over de viktigste deltakende kommunene, inndelt etter region:
- Aosta-dalen: Oyace
- Piemonte: Albugnano, Borgomezzavalle, Carrega Ligure, Rive
- Lombardia: Milano (i spesifikke perifere nabolag)
- Veneto: Pasubio Small Dolomites Mountain Union (Vicenza)
- Liguria: Pignone, Triora
- Emilia-Romagna: Casteldelci, Farini
- Toscana: Vergemoli fabrikker, Montieri
- Merker: Cantiano, Monte Urbano
- Lazio: Maenza, Patrica, Santi Cosma og Damiano, Graffignano
- Abruzzo: Canistro, Casoli, Lecce nei Marsi, Penne, Pratola Peligna, Santo Stefano di Sessanio
- Molise: Castropignano, Petrella Tifernina, Sant’Elia og Pianisi
- Campania: Altavilla Silentina, Bisaccia, Guardia Sanframondi, Pietramelara, Teora, Torre Annunziata, Zungoli
- Puglia: Biccari, Candela, Caprarica di Lecce, Taranto
- Basilicata: Acerenza, Chiaromonte, Laurenzana, Ripacandida
- Calabria: Albidona, Belcastro, Bisignano, Cinquefrondi, Gasperina, Maida, Platania, Rose
- Sardinia: Bonnanaro, Montresta, Nulvi, Ollolai, Romana, Sedini
- Sicilia: Augusta, Bivona, Butera, Calanna, Calatafimi Segesta, Caltagirone, Cammarata, Canicattì, Castel di Lucio, Castiglione di Sicilia, Corleone, Delia, Gangi, Grotte, Itala, Leonforte, Mussomeli, Palma di Montechiaro, Petralia Soprana, Petralia Soprana, Petralia Soprana, Petralia Soprana, Petralia Armina, Piraazza Armina, Salemi, Sambuca di Sicilia, San Biagio Platani, San Cataldo, San Piero Patti, Saponara, Serradifalco, Termini Imerese, Troina, Valguarnera Caropepe
For oppdatert informasjon kan du konsultere nettstedet casea1euro.it eller kontakte den aktuelle kommunen direkte.
Skjulte kostnader og byråkratiske begrensninger
Kjøp for €1 det betyr ikke det operasjonen er nesten gratis. Den som vinner eiendommen signerer kontrakt med kommunen bundet til stive frister og presise forpliktelser.
- Bankgaranti: det er nødvendig å tegne kausjonspolise til fordel for Kommunen, generelt mellom €2000 og €5000. Beløpet er en garanti for kommunen for effektiv utførelse av arbeidene: det returneres ved slutten av renoveringen.
- Designtider: renoveringsprosjektet for eiendommen må innleveres innen en forhåndsbestemt tid fra kjøp. Avhengig av i hvilken stat dette befinner seg, endres den byråkratiske prosessen: standardsaker kan håndteres via SCIA (Certified Report of Start of Activity), mens mer komplekse situasjoner krever en reell PDC (Byggetillatelse). Fra SCIA til PDC blir det byråkratiske engasjementet vesentlig mer komplisert, og med det også minimumskravene til prosjektet som skal respekteres for godkjenning.
- Utførelsestider: Arbeidene må nesten alltid være fullført innenfor 3 år gitt grønt lys, en betydelig utfordring hvis vi vurderer sakene der vi kjemper mot betydelige nivåer av forfall av den opprinnelige bygningen.
- Hjelpekostnader: disse er helt på bekostning av kjøper. Det er snakk om notariuskostnader, overføringer, ulike skatter og eventuelle arve- eller amnestiavgifter. Kostnader som alene lett kan overstige tusenvis av euro.
Fordeler og risikoer
Mens på den ene siden investeringen eliminerer kjøpesummen for eiendommen og ofte gir tilgang til byggebonuser i kraftderimot, er den økonomiske konsekvensen av omstillingen betydelig og må vurderes analytisk, kanskje ved hjelp av en fagperson. På grunn av de nåværende kostnadene for materialer og arbeid, har renoveringsinngrep betydelige spesifikke priser. Vi starter ca 800 – 1000 €/m² for delvise renoveringer eller de med liten strukturell systempåvirkning; mens du kan overvinne 2 000 – 2 500 €/m² i tilfeller av alvorlig strukturell svekkelse og omfattende forfall.
Disse utgiftene, for et mellomstort hus, skisserer en samlet investering i størrelsesorden hundretusenvis av euroi mange tilfeller nærmer seg kostnadene ved en ny konstruksjon. «Hus for €1»-prosjektet er derfor ikke en gave, men snarere en sosial pakt: Kommunen selger en eiendel til null verdi i bytte mot en økonomisk og menneskelig investering i territoriet. For kjøperen er det imidlertid en interessant mulighet, både for å starte en ny livsbane og for å styrke eiendomsformuen, forutsatt at de har nødvendig likviditet for oppussingen og tålmodighet til å håndtere den byråkratiske prosessen som vil bli møtt.
