Nytt utkast til boliger i «hagen»

Reguleringsprosessen er startet opp igjen. 

Det har vært en lang prosess for Helge Larsen som fester tomten i Strangehagen 13, å få startet reguleringen  av tomten sin slik at det kan bygges nye boliger. I 2018 presenterte vi her i avisen utkastet til utbyggingsplan som den gang skulle videre til politisk behandling. Før dette hadde kommunen avvist alle forsøk på å utvikle et prosjekt i den store hagen til huset i Strangehagen. Også i 2018 stoppet det opp, og rett før politisk behandling ble saken trukket fra sakskartet blant annet for å lytte bedre til naboene. Naboene i nærheten har vært i mot at tomten skal bebygges og ville at det heller skulle bli en hage som kunne vært til allmenn benyttelse. Byrådet vedtok likevel at en kunne starte opp en reguleringsplanprosess blant annet i samarbeid med Byarkitekten.

Endret prosjekt

Siden har Arkitektgruppen Cubus AS, på vegne av oppdragsgiver Solheim og Larsen AS ,  jobbet med justerte løsninger, og har kommunen formelt godkjent grunnlaget for en oppstart av planarbeidet.  I prosjektmaterialet som blir vist, er det redusert antall boenheter, høyde på byggene og bebyggelsen er mer tilpasset  terrenget. Det  som nå er skissert viser  fire enheter formet som hus i rekke, og en ny, åpen, offentlig  plass foran boligene mot Strangehagen. Det tidligere utgangspunktet var to noe, større bygg med 6 leiligheter,  heis, og universell tilkomst.

Den tidligere foreslåtte gangtrappen fra Haugeveien ned til Strangehagen er fjernet, og siden det blir eneboliger, er det ingen heis.

• Se skisser/tegninger nederst i saken!

Det er gjort kulturhistoriske vurderinger og refleksjoner underveis, som konkluderer blant annet med at det aldri har vært en «kål»-hage på dette området eller vært i bruk for Munkeliv kloster, noe som ville hatt kulturhistorisk verdi.

Ola B. Siverts i Arkitektgruppen Cubus forteller at Byarkitekten har vært en støttende instans  som har sett dette som en  spennende mulighet for å utvikle et fortetningsprosjekt med gode kvaliteter og tilpasning  i denne typen strøk.

– Oppstartmøtet med kommunen var tidligere i høst. Da kom det frem ønsket om å satse på hus i rekke. En grunnpremiss  er at det skal være boliger tilpasset barnefamilier. Litt likt husene som ligger på samme side  videre bortover mot Galgebakken, sier han.

Glad for å komme videre

Siverts er glad for at arbeidet er på vei videre igjen.

– Vi har nå kommet til en fase der vi vil ha stort  fokus på å involvere lokalmiljøet i prosessen og vil gjerne ha innspill. Det som foreligger nå er foreløpige skisser og ikke endelige løsninger. Nå er vi i prosess, og har startet samtaler med Nøstet, Verftet og Klosteret velforening, forteller Siverts.

Nå er det varslet oppstart for planarbeid og frist for innsendelse av merknader blir 8. januar 2021.

Linn Skjold, arealplanlegger i Cubus, forklarer videre at de ikke har mer detaljerte tegninger på dette stadiet.

– Nå vil vi vente og se på de merknadene som kommer inn, og ta de med i betraktningen når vi skal utarbeide videre plantegninger. Det har ikke sin endelig form ennå.

Det har vært mange ulike forslag underveis, det har blant annet vært en høyere mur mot Strangehagen.

– Men byarkitekten utfordret oss på at denne muren ikke var en «hellig» middelaldermur så det har vært en prosess på dette, og nå foreslår vi en åpnere offentlig tilgjengelig løsning, hvor det gjerne kan være noe grønt, plantekasser eller lignende foran husene. Vi har også sett på muligheten for å ha benker og et vannspeil der. Å åpne litt opp tror vi vil være bra for naboer og mer inviterende for byen, sier Skjold og legger til at de vurderer om de kan gjenbruke steinene i muren til andre elementer på tomten.

Møte med velforeningen

Første møtet med styret i velforeningen er gjennomført. Der var tema hvordan legge til rette for best mulig medvirkning. Det blir nytt møte om innhold i planen.

– Den 2. desember klokken 1830 inviterer vi til digitalt nabomøte. Ideelt sett ville vi hatt et fysisk møte, men det er dette vi får til nå. Vi har prøvd å finne ulike måter å stille spørsmål på møtet, også i etterkant, slik at vi alle får mulighet å slippe til, sier Skjold.

Leder i Nøstet, Verftet og Klosteret velforening, Gisle Andersen, forteller at de ikke har tatt standpunkt til forslaget nå.

– Velforeningen skal representere hele nabolaget. Dette er særlig viktig i denne saken, siden det er sterke og ulike meninger. Normalt sikrer vi dette ved å arrangere et eget nabolagsmøte.

Andersen sier at de ikke har tatt stilling til hva de skal mene om planforslaget og om velforeningen primært ønsker en kommunal hage på denne tomten.

– Vi ønsker synspunkter på dette. Vi åpner for debatt på våre facebooksider og har opprettet en dedikert epost som naboer kan bruke: strangehagen@nvk-vel.no

Det er en slags erstatning av nabolagsmøte, forteller han.

– Mens Cubus vil ha innspill til sin plan, så tar vi imot alt. Også fra naboer som eventuelt ønsker noe i retning av forslaget om en reetablering av en kommunal hage på tomten, sier Andersen.

Prosessen videre

Varsel om oppstart av planprosess er annonsert og frist for merknader er 8. januar 2021.

– Senere i prosessen kommer planforslaget på offentlig ettersyn. Da vil det sendes ut mer detaljerte tegninger, med perspektiver, snitt, utomhusplan og så videre.  Dette kan kanskje skje til sommeren, sier Skjold, men legger til at det er viktig å få innspill tidlig.

– Dess tidligere folk mener noe høyt, dess enklere er det for oss å prøve å ta hensyn til det. Nå er det en åpen situasjon hvor man kan mene noe om hele spekteret, legger Siverts til.

Utvikling siden 1980-tallet

I dette området er det reguleringsplanen utviklet gjennom 1980-tallet som gjelder. Den ble vedtatt i 1993. Den var Ola B. Siverts en pådriver sammen med andre beboere i området for å få gjennomført.

– Reguleringsplanen fra 1993 er en verne- og utviklingsplan, den avløste saneringsplanen fra etter krigen, og man brukte anledningen til å sette i gang en masse prosjekter. Som bydelshuset, lekeplasser, gatetun med mer. Og man åpnet for å kunne bygge litt om på husene slik at folk kunne bo bedre og lengre der. Selv om det skulle vernes, så skulle man utvikle området også. I alt har planen med 18 mulige utbyggingssteder  på vestsiden av Nordnes – hvorav Strangehagen 13 er et av dem. Mange av utbyggingsområdene er bygget ut  siden 1990-tallet, sier Siverts.

Han ville egentlig hatt enda mer universelt utformet prosjekt.

– Jeg er litt lei meg for at vi har kommet til et prosjekt som ikke har heis eller universell tilkomst. Hatt vært fint å ha noen flere boliger inne i disse trange områdene som har universell tilkomst. Vi har f. eks spesialklasser på Nordnes skole for barn med ekstra behov, der er det flere rullestolbrukere, så det er ikke bare eldre vi tenker på her. Det er mange som har nytte av universell utforming.

Flere unge

Noe annet interessant er at Verftet har hatt samme alderssammensetning som nybyggerområder i Fana og Bergen vest, med yngre gjennomsnittsalder. Det har noe med strukturen å gjøre, mindre trehusbebyggelse med små rom som ikke egner seg ikke så godt til hyblifisering og er ikke så interessant for spekulative oppkjøpere. Derfor er prisen også rimeligere. Det er en grunn til at det bor og lenge har bodd mange barnefamilier på Verftet . Og det er det vi ønsker å videreføre;  å tilrettelegge for nye barnefamilier, forteller Siverts.

– Har du forståelse for de som vil ha hage der?

– Nei. For å si det slik; det er heller  ikke et alternativ slik det er nå. Kommunen står som grunneier, men Helge Larsen har en evigvarende festeavtale for tomten. Dette medfører at det er en privat tomt, og den vil forbli en privat tomt om den er bebygget eller ikke. Alternativet nå er ikke at den i sin helhet blir omgjort til en offentlig, allmenn tilgjengelig park/hage. Da måtte kommunen tatt kostnadene ved en regulering til dette formålet og så gjennomført en ekspropriasjon, og det er det ingen signaler som tyder på at de ønsker. Nordnes har jo også mye parker og andre grøntområder like  i nærheten, og Nordnesparken ikke langt unna. Det er ikke akkurat her vi mangler slike grønne lunger, sier planleggeren, mens derimot boliger og flere folk er noe Nordnes og sentrum virkelig trenger.

– Intensjonen vår er å lage et best mulig prosjekt, ikke minst miljømessig, som vi og byen blir stolte av, som utbygger blir  stolt av, som nabolaget kan bli glad i og som forhåpentligvis inkluderer et flott  byrom i front der som gir noe til nabolaget. Det skal være et forbildeprosjekt – og det inkluderer også et forbilde i forhold til å involvere lokalmiljøet.  Det håper vi å få til nå med en god dialog i hele prosessen, avslutter Skjold.

Link til nabolagsmøte 2. desember kl 1830. 

Her sendes innspill:

• Innspill til velforeningen sendes til strangehagen@nvk-vel.no
• Merknad til planoppstart til byggherre sendes linn@arkcubus.no innen 8. januar 2021