Vil rive TV2- og Carte Blanche-byggene

Planprogram for Nøstegaten er vedtatt.

Det skal skje store endringer på vestsiden av Nøstegaten og Verftsgaten. Nøstet Panorama med 98 leiligheter fordelt på fire blokker vil være ferdig i løpet av vinteren.

Ytterst mot Verftet, på den såkalte Kjødetomten har grunneierne sendt inn planforslag. I hovedsak går forslaget deres ut på at det bygges fire boligblokker på den nesten 16 000 m2 store tomten,  samt noe næring og arealer for utøvelse av kulturfaglige virksomhet.

Nå er det også vedtatt planprogram for tomtene fra Kjødetomten og til og med TV2-bygget. Planområdet ligger ved Nøstebukten i området mellom Nordre Nøstekaien i sør og Dikkedokken i nord. Planområdet utgjør circa 26,2 dekar inklusive sjøareal og eies av Berstad Eiendom AS, Nøstegaten 72-74 KS og Bergen kommune.

Prosessen videre

Et planprogram er på ingen måte en ferdig plan på hvordan utbygging skal skje, men er grunneieres ønsker for området og hvor det legges premisser for utvikling av området og krav til konsekvensutredninger. Planprogrammet lå ute til offentlig høring i vinter og det kom inn 27 merknader, mange fra Nøstet, Verftet og Klosteret velforening. Les alle merknadene med kommentarer her.

Velforeningens og mange av naboenes ønsker at det skal konkluderes på en rekke vitale punkt allerede i planprogrammet. Både fagetaten og forslagsstiller mener imidlertid at disse forholdene skal avklares gjennom planprosessen og ikke allerede ved oppstartstidspunktet.

I innstillingen til Byrådet skriver byråden at det  er svært positivt at forslagsstiller ønsker en fornying av bygningsmassen i området, og på den måten legge til rette for etablering av nye og gode kvaliteter for byen og lokalområdet.

Før sommeren vedtok Byrådet planprogrammet under forutsetning at det suppleres med følgende utredningstema:

– Energiforbruk og energiløsninger

– Risiko og sårbarhet

Neste steg i prosessen blir innlevering av planforslag som blir sendt på høring til offentlige myndigheter og interesseorganisasjoner og legges ut til offentlig ettersyn. Tentativ tidsramme på dette er oktober 2015. Da blir det skissert mye mer detaljert hvordan utbyggingen ønskes. Tilbakemeldingene herfra blir med i videre behandling for annengangsbehandling og endelig vedtak av reguleringsplan, tentativt skissert til september 2016.

Det vil avholdes folkemøte/nabomøte i forbindelse med utarbeidelse av reguleringsplanen. Rambøll vil underveis i prosessen avholde jevnlige møter med styret i Nøstet, Verftet og Klosteret velforening, skriver Rambøll i planprogrammet.

Store endringer

I planprogrammet leser vi at en viktig forutsetning i planarbeidet vil være tilgjengeliggjøring av sjøfronten og etablering av en offentlig sjøpromenade. Det er ønskelig å se på bygningsmassen hva som bør fornyes. Boliger er naturlig å ligge mot sjøkanten, mens næring inn mot Nøstegaten.

Sitat: «Åpning av området mot sjøen vil tilføre det eksisterende miljøet nye kvaliteter. En sjøpromenade gjennom planområdet vil mot nord kunne krysse Dikkedokken og dermed legge til rette for etablering av sammenhengende gangforbindelse langs sjø til Georgenes Verft og videre mot Nordnesparken/Nordnes sjøbad. En slik promenade må utvikles i samarbeid med aktørene ansvarlig for tilliggende planarbeid for å sikre helhetlige løsninger.»

Videre påpekes det at byggehøyder vil være et diskusjonstema som erfaringsmessig skaper konflikt. Når det gjelder trafikk og parkering har planarbeidet som målsetning å sikre gode parkerings- og trafikkløsninger. Gang- og sykkeltrafikk skal prioriteres samt tiltak for å begrense bruk av privatbil.

Det legges også til rette for å utvide kaiarealene ved utfylling i sjø.

De to alternativene som skisseres er: 

Delvis fornying:
Nøstegaten 119 (Carte Blanche) rives og felt A (se illustrasjon) tilrettelegges for primært bolig. Felt B videreføres med eksisterende bebyggelse, det legges til rette for ny næringsbebyggelse eller boliger mot sjø.

Full fornying:
Nøstegaten 72 -76 (TV2) og 119 (Carte Blanche) rives. A tilrettelegges for primært bolig. B tilrettelegges for næring mot gater og bolig mot sjø.

Bygninger som uansett skal bevares er båthuset for brannsprøyten ytterst på kaien og Bjørgeboden, den eldste delen av denne.

 

Koordinering mot reguleringsplan for Dikkedokken

De to utbyggingene vil totalt sett medføre store endringer i forhold til dagens situasjon, knyttet til trafikksituasjon, tilkomst til sjø, bylandskapet, konsekvenser for naboene med mer. Rambøll ser som følge av dette behov for at utredningene i planarbeidet og konsekvensutredningen i så stor grad som mulig vurderes i forhold til den totale utbyggingen.

Kommunens fagetats vurdering er også at de to planene bør i så stor grad som mulig koordineres og sees i sammenheng. Planforslagene for Dikkedokken og Nøstegaten er begge privat initierte. Kommunen kan anmode partene om å samarbeide om et felles planforslag, alternativt koordinere sine planforslag, men kommunen har ingen virkemidler for å tvinge dem til samarbeid.

 

Linker: 

Planforslag fra grunneierne for Kjødetomten

Her kan du se alle dokumentene på Bergen kommunes sider for behandlingen av planprogram Nøstegaten.

Nøstet, Verftet og Klosteret velforeningens innspill