Foreslår boliger i Dikkedokken

Teaterbygget forblir luftslott.

Hva som skal skje med de to store tomtene fra Verftet og sørover til og med TV2-bygget, Kjødetomten og Berstad-tomten, har mye å si for alle som bor på vestsiden av Nordnes. Som kjent skal TV2 flytte ut av bygget i 2017. Planprosessen for Kjødetomten har pågått siden 2013 og det er foretatt mange møter og samtaler med involverte. Ulike aktører har kommet med forslag til hva tomten kan bruker til,  for eksempel vyer om et stort teaterbygg. Nå er planforslag fra tomteeierne sendt inn til Bergen kommune, ført i pennen av arkitektene Lie Øyen Arkitekter AS. Les lenger nede om Velforeningen NVK – Nøstet, Verftet og Klosteret sine innspill til planen.

Fire boligblokker

I hovedsak går forslaget ut på at det bygges fire boligblokker på den 15.724 m2 store tomten,  samt noe næring og arealer for utøvelse av kulturfaglige virksomhet.

I planforslaget ønsker man som delmål:

• Planlegge boliger med gode kvaliteter og med tilgjengelig standard, som er egnet som familieboliger, boliger for unge og for eldre.
• Tilby egnede arealer til kulturformål i tilknytning til eller som supplement til eksisterende kulturhus USF, gjennom ny fløy langs felles eiendomsgrense.
• Opparbeide utomhusarealer som er godt egnet for lek og utendørs opphold og kontakt med sjøen.
  

  Slik er alternativ 2 skissert i planen. Grafikk: Lie Øyen Arkitekter.

Planen angir to alternativer. Forskjellen ligger i at de fire nybyggene på tomten er beskrevet 1-2 etasjer høyere i alternativ 2. Byggehøyde er henholdsvis 16 meter i alternativ 1 og 27 meter over kaikant i alternativ 2. Dette gir flere boliger, 105 boligenheter mot 85 i alternativ 1, men mer trafikk og skyggevirkninger på Galgebakken. De tre industrihusene som står der i dag skal rives, men selve dokken bevares. Det blir offentlig tilgjengelighet mot sjøen og det skal bygges en ny pir. Det er planlagt bil- og sykkelparkering, en bil og to sykler per boenhet. For det 4000 m2 planlagte næringsaralet regnes det 3 bil- og 7 sykkelparkeringer per 1000 m2. All bilparkering er lagt under bakken i garasje. Det planlegges dessuten ny gang- og sykkelvei langs sjøen, som en strandpromenade med bro over dokken. Mellom husene blir det en lekeplass og uteområder.

Planen angir også konsekvenser for høyden på husene, for hvordan de vil skygge for øvrig bebyggelse og hvordan kulturminnene på tomten skal ivaretas.

 

Trafikkanalyse

Med i planen følger en egen trafikkanalyse. Den viser at nåværende trafikk ut til Verftet allerede er dobbel så høy som dagens veistandard tåler. Veien utvides til seks meter, slik at den blir toveis, men uten sykkelfelt. Fartsgrensen blir 30 km/t. Det er forventet en økning på 460-530 i årsdøgnstrafikken med utbyggingen. I dag er årsdøgnstrafikken anslått til 600 og fartsgrensen er 50 km/t, slik at utbyggingen betyr nesten doblet trafikk.

 

Velforeningen følger opp planprosessen

Velforeningen NVK – Verftet, Nøstet og Klosteret har sendt inn et seks siders innspill til pågående arbeid med planforslag for Dikkedokkenet. De har hatt dialog med arkitektene som arbeider med planforslaget for Dikkedokken (Kjødetomten). De er spesielt tidlig ute, og sender sine merknader før planen er formelt fremmet. De påpeker i denne omgang faktafeil, ting som er uklart og hvordan konsekvensene av planen er vurdert, og etterspør en rekke nye vurderinger og grundigere analyser før planen blir sendt inn på nytt.

Videre skriver de på sine nettsider: – Når det gjelder planprosessen for området syd for Dikkedokken (til og med TV2-bygget) ser det ut til at denne vil bli presentert etter sommeren. Vi har i denne sammenheng etterlyst en bedre koordinering av de to planprosessene og arbeider for at de to planene skal presenteres mest mulig samlet og bli behandlet parallelt i den politiske prosessen.

I notatet påpeker de at planforslaget er utilstrekkelig belyst fordi det ikke viser samspillet med planen for tilstøtende tomt. Videre viser de blant annet til at planforslaget ikke viser hvordan skyggevirkninger av byggene gir seg utslag etter klokken 1800, hvordan siktlinjene er skissert og håndteringen av kulturminnene. De har også en rekke innspill til hvordan trafikksituasjonen kan forbedres. Her kan du lese hele innspillet fra velforeningen. 

 

Hva skjer videre?

Planforslaget ligger nå hos fagetaten Etat for byggesak og private planer

– Denne planen er sendt inn til 1. gangsbehandling. Så vil Etat for byggesak og private planer jobbe videre med planforslaget og eventuelt be om dokumenter eller utredninger som måtte mangle. Fagetaten vil så gi sin innstilling og planforslaget går til offentlig ettersyn, forklarer arkitekt Helene Lyssand hos etaten.

Lyssand tror dette først kan skje til høsten, for det gjenstår endel arbeid med bearbeidelsen av planforslaget. Da blir planen offentlig tilgjengelig og naboer blir varslet, og alle som vil kan sende inn merknader til planen. En normal frist for et slikt offentlig ettersyn er seks uker. Fagetaten vil så bearbeide alle innspill, og komme med sin endelige innstilling som går videre til politisk behandling. Lyssand påpeker at det kan bli endringer i planforslaget før de sender det fra seg.

Fra dokumentene vist på NVK – Nøstet, Verftet og Klosteret velforenings websider:

• Forslagstillers planbeskrivelse
• Illustrasjoner_volumstudier_skyggestudier
• Reguleringskart_plassering og kotehøyde til bygg
• Forslag til Reguleringsbestemmelser
• Kulturminner_dokumentasjon
• Barnetråkk
• Risiko- og sårbarhetsanalyse
• Stedsanalyse
• Støyrapport
• Trafikkanalyse

Velforeningens innspill til planen som ble oversendt etat for private planer den 14. juni.

Les også: – Urealistisk med teaterbygg på Kjødetomten