– De «finere» strøk har endret seg

Ifølge Statsarkivaren har attraktive strøk i Bergen endret seg over tid.

Av: Emilie Gundersen,
journaliststudent ved Norges Kreative Høyskole

 

 

I dag mener meglere at Nordnes er et av de mest ettertraktede områdene.

– I Bergen er det to områder som skiller seg ut, og det er Sandviken og Nordnes. Det sier Fredrik Søreide, daglig leder i Eiendomsmegler Krogsveens avdeling i Bergen.

Han mener Nordnes alltid har vært attraktiv for boligkjøpere og at nærhet til butikker, Byfjorden, Nordnesparken og sentrum generelt fører til de høye kvadratmeterprisene.

Nordnesrepublikken gikk, i slutten av mars, gjennom annonser på finn.no og regnet ut gjennomsnittlig kvadratmeterpris av prisantydning på ti objekter på Nordnes.

Regnestykket viser at gjennomsnittlig kvadratmeterpris på Nordnes ligger oppunder 58 tusen kroner. Tall fra Eiendom Norge for mars viser at gjennomsnittlig kvadratmeterpris på alle boliger i Bergen ligger på litt over 40 tusen kroner, 18 tusen kroner under gjennomsnittet på Nordnes.

Leiligheten med den lavest prisantydningen av de ti objektene, inkludert fellesgjeld, er en 19 kvadratmeter stor leilighet til 1,3 millioner kroner i Strandgaten. Her er gjennomsnittlig kvadratmeterpris 71 tusen kroner.

– Det er ikke vanskelig å forstå, mener Søreide om kvadratmeterprisene, og oppfatter Nordnes som et boligområde som har vært høyt verdsatt og populært blant bergensere i lang tid.

 

Et yngre miljø

Søreide vet at Nordnes oppfattes som et tilbaketrukket, trygt og godt område å bo i, og at boligkjøpere vektlegger dette.

– Det er også en økende trend i at foreldre investerer i leilighet til barna sine, og da gjør de det helst i et hyggelig og attraktivt boligområde. Som for eksempel Nordnes, sier lederen i Krogsveen.

 

– Ser du en tendens i hvem som flytter til og fra Nordnes?

– Vi ser at mange eldre som har bodd på Nordnes i årevis har en klar tilhørighet til området, som gjør at de blir værende.

Men for eldre er heis og parkering ofte et krav, ifølge Søreide.

Boliger med slike fasiliteter fins det derimot ikke så mange av på Nordnes i dag. Derfor oppfatter lederen i Krogsveen at flere eldre flytter fra halvøyen, og at svært få eldre flytter til Nordnes.

Når det gjelder de tradisjonelle bergenshusene, mener Søreide de er svært attraktive for småbarnsfamilier.

Med studenter, foreldre som leilighetskjøpere, og yngre tilflyttere ser Søreide derfor en klar tendens i et yngre og mer urbant miljø på Nordnes. Men Nordnes har ikke alltid hatt det lukrative ryktet som meglere skisserer.

 

Rike og fattige

– På 16-/ og 1700- tallet bodde både de mest velstående og de mest fattige på Nordnes, sier Yngve Nedrebø, statsarkivar i Bergen.

Han forteller til Nordnesrepublikken at Nordnes rent historisk har utviklet seg mye som boligområde. Han sier halvøyen tidligere var svært oppdelt blant ulike sosiale lag, sammenliknet med hva den er i dag.

Statsarkivaren har skrevet om strøk- og hushistorie i Bergen på 1600-, 1700- og tidlig 1800-tall. Nedrebø har brukt by- og riksarkivet for å analysere hus, grunn og eiendom i Bergen gjennom historien. Han har også brukt kirkebøker, folketelling, fattigregnskap, sjømannsruller, skattelister og militære manntall for å finne stoff. Redegjørelsene forteller at Bergen har vært en by med store forskjeller «strøkene» imellom.

Slum og verdier

Avhandlingen til Nedrebø forteller at Bergen rundt 1645 var en by med mange skrøpelige hus og slum. Men en del av de mer verdifulle boligene, derimot, lå rundt Nykirken. Nykirkesoknet hadde også flest skatteytere på denne tiden, ifølge Nedrebø.

Samtidig var det attraktivt å bo på strandsiden og området rundt Nykirken, og boligene var dyrere. Nedrebø skriver at Nordnes derfor, ved midten av 1600-tallet, var den delen av byen med størst verdier å forvalte.

– Lave områder, rundt Skottegaten, og ytterst på øya var de fattige områdene, legger Nedrebø til.

 

«Finere» strøk

Søreide i Krogsveen er ikke alene om å forstå hvorfor Nordnes er så attraktivt for boligkjøpere. Statsarkivaren er enig.

– Det er et ekstremt sjarmerende og stille strøk med mye grøntområder, og sjøen er like ved, sier Nedrebø, og trekker frem flere positive trekk. Som nærhet til sentrum og sol store deler av dagen. Han tror dessuten det er attraktivt for barnefamilier på grunn av dagens barnehage- og skoletilbud.

Men skal vi tro statsarkivaren har selve statusen til Nordnes endret seg gjennom tidene.

– Det er et relativt nytt fenomen at Nordnes er så lukrativt, mener Nedrebø.

Tilbake til 1880-tallet mener han at Parkveien og Sydneshaugen skilte seg ut som lukrative områder å bo i, sistnevnte med store hus og leiligheter. Nedrebø trekker frem at i tiden etter 1. verdenskrig, var Kalfaret og Bellevue blant de mest attraktive stedene å bo.

Etter at perioden tidlig på 1900-tallet hvor tett bebyggelse ble sett på som lite hygienisk, ble småhusene på Nordnes igjen populær, ifølge Nedrebø.

– Den nye trenden var at arkitekter ble fasinert av de gamle, trange husene på Nordnes, og flyttet inn, sier han.

Men historikeren ser ikke bort ifra at trenden plutselig kan snu igjen. Nordnes kan miste sin popularitet.

 

– Hva tror du må til for at det skal snu seg igjen?

– Man vet aldri i Bergen, men det er uansett vanskelig å se for seg at Nordnes ikke vil bli liggende som en fin lunge i byen vår, sier Nedrebø.

Så skyter han inn at det jo kan komme en spenstig oppkjøper til Nordnes og lage det han mener er stygge blokker.

– Og det vil jo ødelegge all sjarmen.