Asbjørn Myrstøl forklarer boligprisutviklingen.
Boligmarkedet i Bergen ble oppsummert for 2018 med en oppgang på 1,9% og det var jo en sunn utvikling. Med en ok lønnsøkning i 2018 ble dette ikke så verst for de aller fleste. Nå skal jo bompenger betales og en strøm som akkurat i dag er 100 % dyrere enn for ett år siden legges jo også merke til i våre eldre hjem her på Nordnes.
Men 1,9% var for hele året. Hva skjedde så i fjerde kvartal da prisene falt 3,5% i sentrum og Nordnes. Det er kraftig på tre måneder.
Summen av flere faktorer har endret boligmarkedet gjennom 2018. Mange fremmedarbeider flyttet hjem igjen, oljeindustrien er ikke tilbake, renten er spådd å stige. Men den store faktoren som ingen snakker høyt nok om er Boliglånsforskriften som ble innført i 2017 for å dempe nordmenns lånelyst, det vil si beskytte oss mot oss selv, og det er jo en nobel tanke. Du må nå altså ha 15 % egenkapital og totalt lån må ikke overstige 5 ganger bruttolønn. Her skytes jo de yngre rett ned. Er du nyutdannet sykepleier, lønn kr 450 000,- og ønsker bolig til 2 mill – må du altså ha 300 000,- i egenkapital, fratrukket studielån. Ikke veldig sannsynlig. Den yngre kjøpegruppen har nesten uteblitt fra visningene i høst og mange usolgte boliger, lenger omsetningstid og færre budgivere per sak. Dette blir det prisjustering av når tilbudssiden øker og etterspørsel avtar, grunnkurs i markedsøkonomi. Bare i desember var det 15 usolgte boliger på Nordnes, og i dag den 21.januar er det 13. Det er høyt for årstiden.
Nå er vi inn i 2019 og nye kvoter deles ut av offentlige instanser og bankene har igjen noe fleksibilitet. Vi merker allerede flere på visning, og flere boliger finner sine nye eiere. For å være en ærlig rådgiver, så vil jeg tippe at det blir litt flatt boligmarked i år. Det betyr at man får solgt boligen sin, men det vil ikke bli satt så mange prisrekorder selv om vi kjemper for dette på hvert salg. Tilbudssiden må ned, altså må lagrene ned. Erfaringsmessig vil volumet øke utover våren. Nordnes er jo aller penest 17. mai når bjerken er grønnest og himmelen blå.
Jeg prøver å snakke litt ærlig til dere slik at ikke det alltid går til himmels. Skal jeg gi noen råd må det være balansert. Til alle dere som skal selge bolig på Nordnes, mine råd er gratis og verdivurdering like så. Vil du ha en boligprat så er jeg på kontoret i Strandgaten 196 hver dag og kaffen står på.
Asbjørn Myrstøl
Daglig leder for Garanti Eiendomsmegling